Dlouho to vypadalo, že ceny bytů se v ceně vzhůru už nikdy nezastaví. Rychlý vývoj zmátl i řadu odborníků, kteří pozapomínali na základní ekonomické poučky o cyklech a často tvrdili, že růst cen může maximálně zpomalit, v extrémním případě může začít stagnovat. Ale že by snad byty začaly zlevňovat? To přeci nepřichází v úvahu.
Pokles může být dlouhý
Inu, teď se v přímém přenosu můžeme přesvědčit o tom, že nic neroste do nebe. Ačkoliv by v době rekordně vysoké inflace měly byty právě teď zdražovat znatelným způsobem, neděje se tak. Ba právě naopak, klesat začaly už i nabídkové ceny, přičemž u těch nakonec realizovaných je tento trend patrný již několik měsíců.
Zatímco ještě před rokem chtěl byt vlastnit úplně každý, a nejlépe hned několik, protože je to přeci ta nejlepší a nejjistější investice, teď od nákupu dávají všichni ruce pryč. A nejde jen o to, že jsou hůře dostupné hypotéky. Také lidé, kteří dříve byty nakupovali za hotové, se dnes raději drží stranou. Je jim totiž jasné, že trh dosáhl vrcholu a nějakou dobu bude zase klesat.
Nenechte se zmýlit, ceny jsou i po prvních slevách stále hodně vysoké a při vědomí toho, že budou dále klesat, nelze nákup nemovitosti momentálně doporučit. Překvapivě ani na investici. Ačkoliv ceny nájmů začaly růst a výnos se trochu zlepšil, v dnešní době je mnohem výhodnější držet hotovost na dobře úročených termínovaných vkladech.
Počkejte na propad v nájmu
Lidé také dělají častou chybu, že v případě nemovitosti pořízené na pronájem, berou celý nájem jako čistý výnos. Jenže to je bláhové. Značnou část je nutné započíst jako amortizaci, respektive na budoucí opravy poté, co je byt dlouhé roky nájemníky “konzumován”.
Ačkoliv se to na první pohled nezdá, protože nájmy zdražily, dnes je zdaleka tou nejlepší možností žít v kvalitním nájmu za jasně daných podmínek. Nemusíte si dělat žádné starosti, volné peníze můžete mít dobře úročené a případně si pár let počkáte na to, až trh dostatečně vyhladoví a ukáže se, že těch bytů v Česku zase tak málo není. Jen je lidé nesmyslně skupovali a často nechávali prázdné, protože i to se vyplácelo. To teď ale naštěstí končí.
Komentář Petra Vavrenky
Foto: Shutterstock
Prosim gdeje nejaky levnejsi dlouhodoby podnajem pro dve osoby zeny??? Dekuju za info
“dnes je zdaleka tou nejlepší možností žít v kvalitním nájmu za jasně daných podmínek.”
Ano, jistě – pokud ten nájem bude činit řádově několik málo tisíc korun. Jinak je to ale bohapustý nesmysl. Vždy je lepší bydlet ve “vlastním”, byť třeba budu splácet do důchodu, protože na konci mně a mým dětem zůstane ta nemovitost.
Mimochodem, opravte si tu hrubici: “lidé, kteří dříve byty nakupovaly”
V nájmu se vyplatí bydlet hlavně mladým a nezadaným, kterým to usnadňuje stěhování za prací.
Vlastní bydlení má řadu nezpochybnitelných výhod – zejména tu, že se člověk nemusí dohadovat o každé “pitomosti” s majitelem…