Stát si na občany opět připravil velmi nepěkné věci. Zejména pro ty, kdo něco vlastní. Tak už to v poslední době bývá. Nově totiž platí, že ať už vlastníte jakoukoliv nemovitost, musíte mít v pořádku veškerou dokumentaci. Nařizuje to nový stavební zákon, který naplno vstupuje v platnost 1. července 2024 a kterého se všichni tak obávají.
Povinnosti se nevyhnete
Jde především o to, že potřebujete mít stavební a projektovou dokumentaci v takovém stavu, aby odpovídal tomu, jak je dům ve skutečnosti vyveden. Tato povinnost teoreticky platí od roku 2006, avšak nikdo ji příliš nevymáhal. To se zřejmě změní, jelikož pokuta byla v tomto případě navýšena na těžko uvěřitelných 400 tisíc korun, a to i pro fyzické osoby.
Je potřeba upozornit na skutečnost, že nové nařízení se netýká pouze staveb, které vzniknou po datu platnosti zákona. Dotýká se totiž úplně všech. Přitom spousta majitelů domů, kteří je například koupili od někoho nebo si je přestavěli, nemají aktuální projektovou dokumentaci k dispozici.
Tuto situaci je každopádně třeba řešit, byť to nemusí být až tak problematické, jak by se mohlo zdát. Pokud žádnou dokumentaci nevlastníte, vydejte se na stavební úřad, kde si vyžádejte o to, co mají k dispozici oni. Možná budete překvapeni výsledkem. Ale může se stát, že vám nepomohou.
Je potřeba jednat
Ani v takovém případě však nevěšte hlavu. Lze zde využít archivních satelitních snímků. Pakliže už je na nich nemovitost přítomna, nechte si vystavit takzvaný pasport, který je svého druhu náhradou za původní dokumentaci. Bude se týkat aktuálního stavu objektu.
“Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby,” uvádí se v zákoně č. 283/2021 Sb.
V případě vytvoření pasportu počítejte s cenou kolem 20 až 40 korun za metr čtvereční plochy, která je zastavěná. V případě složitějších staveb to ale může být násobně dražší, a to klidně až kolem 150 korun za metr. Je potřeba také počítat, že v současné době bude zvýšená poptávka, aby všichni novou povinnost splnili, což opět může cenu šponovat výše.
Foto: Shutterstock
